Quelles sont les règles à respecter pour louer sur Airbnb en 2025 ?

Quelles sont les règles à respecter pour louer sur Airbnb en 2025 ?

Vous envisagez de louer votre bien sur Airbnb en 2025 ? Excellente idée ! Mais attention, la réglementation évolue et il est essentiel de rester en conformité pour éviter les mauvaises surprises. Quelles sont les obligations légales ? Quels sont les nouveaux changements à anticiper ? Voici tout ce que vous devez savoir pour louer en toute sérénité.

1. Déclaration obligatoire et limite des 120 jours (90 jours)*

Si vous louez votre résidence principale, vous ne pouvez pas dépasser 120 nuits par an dans certaines grandes villes comme Paris, Lyon ou Nice.

✅ Déclaration en mairie : Certaines communes exigent une déclaration officielle avec un numéro d’enregistrement Airbnb.

✅ Sanctions : Dépasser la limite de 120 jours peut entraîner des amendes allant jusqu’à 50 000€.

💡 Astuce : Pour contourner cette limite, vous pouvez investir dans une résidence secondaire, mais celle-ci sera soumise à d’autres règles.

2. Louer un logement entier ou une chambre ?

En 2025, les villes de plus en plus strictes sur la location saisonnière imposent des règles différentes selon le type de logement :

🏠 Logement entier : Peut nécessiter une autorisation de changement d’usage, surtout dans les zones tendues.

🛏️ Chambre chez l’habitant : Pas de limite de durée, mais le propriétaire doit être présent.

💡 Astuce : Consultez le site de votre mairie pour connaître les règles spécifiques à votre ville.

3. Fiscalité : comment déclarer vos revenus Airbnb ?

Tous les revenus issus d’Airbnb sont imposables. Plusieurs options s’offrent à vous :

📌 Micro-BIC (recettes < 77 700€) : Abattement de 50% sur les revenus déclarés.

📌 Régime réel : Permet de déduire les charges (travaux, conciergerie, intérêts d’emprunt…).

📌 LMNP/LMP : Statuts avantageux si vous louez de façon professionnelle.

💡 Astuce : Une conciergerie comme www.hostopia.fr peut vous aider à optimiser la rentabilité de votre bien et à choisir le bon régime fiscal.

4. Respect des normes et obligations

Votre logement doit respecter certaines normes pour être mis en location sur Airbnb :

✅ Sécurité : Détecteurs de fumée obligatoires, extincteurs recommandés.

✅ Conformité électrique : Installation aux normes pour éviter tout risque.

✅ Accessibilité : Certaines villes encouragent les logements accessibles aux personnes à mobilité réduite.

✅ Taxe de séjour : Prélevée automatiquement par Airbnb dans la plupart des villes.

💡 Astuce : Pensez à rédiger un règlement intérieur clair pour éviter tout litige avec vos voyageurs.

5. Réglementation spécifique aux grandes villes

Dans certaines métropoles, des règles strictes s’appliquent :

📌 Paris : Nécessite une autorisation de changement d’usage si vous dépassez la limite de 120 jours. (90 jours)*

📌 Lyon, Bordeaux, Nice : Restrictions sur la location des résidences secondaires.

📌 Marseille : Certaines zones touristiques sont encadrées.

💡 Astuce : Vérifiez les nouvelles réglementations locales chaque année, elles évoluent régulièrement !

Gagnez du temps avec une conciergerie Airbnb !

Gérer une location Airbnb en respectant toutes les règles peut vite devenir un casse-tête. HOSTOPIA s’occupe de tout pour vous : déclaration, fiscalité, optimisation des revenus et gestion des voyageurs.

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